Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme in 23936 Grevesmühlen
€285.000,00
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme in 23936 Grevesmühlen
Lagebeschreibung:
Grevesmühlen liegt im Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern, hat ca. 10.440 Einwohner und ist eine der ältesten Städte Mecklenburgs. In Gevesmühlen finden Sie alles was man für den Alltag benötigt: Es gibt Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Regionalschule, Musikschulen und Förderschulen), eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, sowie mehrere Supermärkte wie z.B. Aldi-NORD oder Lidl. Das große Freizeitangebot, welches aus mehreren Sport- und Freizeitzentren sowie vielen Vereinen und Verbänden besteht, sorgt für einen hohen Freizeitwert und eine große Lebensqualität in Grevesmühlen. Mit dem Städitschen Museum, der Stadtbibliothek und vielen weiteren Highlights bietet Grevesmühlen Ihnen viele kulturelle Denkmäler. Grevesmühlen liegt ca. 15 km entfernt von der Ostseeküste. Bushaltestellen sind nicht weit entfernt, sodass man bequem in nur wenigen Minuten in das nur ca. 20 km entfernte Wismar und in das ca. 40 km entfernte Lübeck kommt.
Objektbeschreibung:
Das ca. im Jahre 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage von Grevesmühlen. Die insgesamt ca. 311 m² (Wohn-und Gewerbefläche) verteilen sich auf drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den Obergeschossen. Es fanden zwischen 1996 und 2009 laufende Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen (z. B. Türen und Fenster, Bäder, Heizung und Elektrik) statt. Im Erdgeschoss finden Sie drei Läden. Ein Imbiss und ein Hör-Akustik-Geschäft befinden sich im Hauptgebäude und eine Tintenstube in dem anliegenden Anbau. Die Gewerbeeinheiten sind ca. 41 m², ca. 46 m² und ca. 47 m² groß. Im 1. Obergeschoss befindet sich rechts eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² und links eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m². Weiter geht es im Dachgeschoss mit einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m². Außerdem gibt es einen gemütlichen Innenhof. Weitere Stauräume befinden sich im Keller. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Für den guten Fernsehempfang sorgt der Satellitenanschluss. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 24.404,88 pro Jahr (€2.033,74 pro Monat) und die Betriebskosten komplett ohne Heizung, Warmwasser und Strom betragen €3.676,20 pro Jahr (€306,35 pro Monat). Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges:
Energiebedarfsausweis Haupthaus: Baujahr 1900, Energiebedarf 199 kWh/(m²*a), Erdgas, Klasse F
Energiebedarfsausweis Anbau: Baujahr 1996, Energiebedarf 261,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Klasse H
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 285.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 177m²
Gesamtfläche: ca. 311m²
Grundstücksfläche: ca. 254m²
Baujahr: 1900
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18037